1、都一年了，为什么物业、住建局、执法局都管不了？还是不想管？整改难点在哪里？
(资料图片)
物业，住建局，执法局（我理解是城管）3个机构/部门都有权，有法律依据来管。
难点，我个人理解是瓜分的住户是游击性的占地作业，“敌”查我退，“敌”退我分。
我自己所在的小区，广州番禺的，一楼别说外扩性的围地独占，在自己的一楼花园搭个阳光房，主体结构一立起来，物业及城管就会上门要求限期拆除。
所以每个地区对这类违建的容忍度、敏感度也会有差别。
2、为什么物业随意放施工卡车进来，这背后有什么猫腻？开发商销售一楼时口头承诺业主可以圈地使用，是常见套路吗？
不排除物业不作为，或有既得利益者。
物业管理公司有权代表全体业主要求违法、违约业主将违章建筑予以拆除、恢复绿地，这是物业管理公司的义务。
很多这种没有在产权本上标明的自有花园面积，只是销售的满口承诺。这个就算开发商写在合同，也没有效力。一楼带花园，必须符合当时经规划部门批出的《建筑工程许可证》应附建筑平面图，方可有合理合法法律效力。不然，无论是谁(包含房地产商)，私自变动花园商业用地都是属于侵吞公共性园林绿化。
3、业主违反物权法了吗？相关部门是否可以进行强制性的拆除？
应该是违反《民法典》（ 自2021年1月1日起施行。物权法同时废止。）
《民法典》，第二百七十三条 【业主对共有部分的共有权及义务】
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
第二百七十四条 【建筑区划内的道路、绿地等场所和设施属于业主共有财产】。。。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。可以要求其限期拆除。
关键词：
营业执照公示信息