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148.16亿元!8家房企共同进入滨科城BK202201号

时间:2022-03-18 16:38:11       来源:中工网

2022合肥首次土地集中出让,共出让17宗居住用地(不含2宗纯租赁用地),揽金148.16亿元。其中15宗地达到最高限价后,进入竞品质阶段。值得注意的是,合肥滨湖区一宗地块超20家争抢,合肥经开区两宗核心地段地块数家房企竞品质。业内人士分析认为,此次土拍市场火爆的原因离不开政府政策上的“松绑”,合肥房地产市场正在由“量”向“质”转变。

8家房企共同进入滨科城BK202201号地块竞品质阶段

此次合肥首次集中土拍共有17宗涉及住宅用地,地段在滨湖、高新、蜀山、经开、包河、庐阳、瑶海,全部为市区地块。其中,滨湖区拍卖地块最多,达5宗;高新区地块最少,仅1宗。

滨科城BK202201号地块有12家房企参与拍卖。很快场内就达到了最高限价进入了竞品质阶段,最终滨科城BK202201号单价1890万元/亩,总价119957.4万元,楼面价15750元/㎡,溢价率14.55%。此次共计8家房企共同进入竞品质阶段,最终滨科城BK202201号花落谁家,将在三天后公布。

滨科城BK202201号地块位于宁波路以北、上海路以东,土地面积65.66亩,用地规划:A地块居住,63.41亩;B地块绿地,2.25亩;容积率:A≤1.8;起拍价:居住1650万/亩;居住最高限价1890万/亩;商品住宅(毛坯)均备案价格25672元/㎡。配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障租赁住房;修建B地块公园绿地(2.23亩)和地块东侧泉州路(迎淮路-宁波路)。

总价9.22亿元,20家房企争夺滨科城BK202202号地块

此次竞拍中,滨科城BK202202号地块被进入竞品质阶段,共有23家房企参与拍卖。该地块达到了最高限价2000万元/亩,总价9.22亿,楼面价13636.30元/米,溢价率14.94%,共有20家房企进入竞品质阶段。

滨科城BK202202号地块位于宁波路以北、福建路以西,土地面积46.1亩,用地规划:A地块居住,23.16亩;B地块居住,22.94亩;容积率:≤2.2;起拍价:居住1740万/亩;居住最高限价2000万/亩;商品住宅(毛坯)均备案价格24670元/㎡。配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障租赁住房。修建地块东侧公园绿地(28.15亩)和地块间规划支路。

总价13.81487亿元,15家房企争夺滨科城BK202203号地块

此次竞拍现场,滨科城BK202203号地块参拍房企也很多,央企、国企以及实力民企纷纷报名。该地块共有15家房企竞品质,居住最高限价2210万元/亩,总价13.81487亿元,楼面价11839.23元/米,溢价率14.81%。

该地块位于滨湖科学城上海路以西、扬子江路以南,土地面积85.93亩,用地规划:A地块商住混合:74.02亩(其中:居住59.22亩、商业14.80亩);B地块幼儿园:8.7亩 ;C地块绿地:3.21亩;容积率:A地块≤2.8;B地块≤1.0;起拍价:居住1925万/亩;居住最高限价2210万/亩;商品住宅(毛坯)均备案价格24854元/㎡。

需配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积20%的保障租赁住房;修建一所12班幼儿园;修建C地块公园绿地(3.21亩),并提升上海路(扬子江路-南京路)绿线范围内景观品质。

滨科城BK202204号24家房企参与竞品质

滨科BK202204号地块不仅是此次土拍中报名房企最多的地块,也是参与竞品质最多地块,一共有24家房企进入了竞品质阶段。该地块目前有24家房企竞品质,居住最高限价2065万元/亩,总价14.97235亿元,楼面价14079.48元/米,溢价率14.72%。

该地块位于滨湖科学城上海路以西、南京路以南,土地面积83.93亩,用地规划:A地块居住71.93亩;B地块幼儿园8.4亩;C地块绿地3.6亩;容积率:A≤2.2;B≤1.0;起拍价:居住1800万/亩;居住最高限价2065万/亩;商品住宅(毛坯)均备案价格25347元/㎡。

配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障租赁住房;修建一所12班幼儿园;修建C地块公园绿地(3.6亩),并提升上海路(南京路-万泉河路)绿线范围内景观品质。

17家房企争夺滨科城BK202205号地块

在此次土拍中,滨科城BK202205号地块共有17家竞品质,居住最高限价2015万元/亩,总价17.7548亿元,楼面价15112.42元/米,溢价率14.81%。该地块位于滨湖科学城上海路以西、万泉河路以南,土地面积91.77亩,用地规划:A地块居住88.02亩;B绿地3.75亩;容积率:A≤2.0;起拍价:居住1775万/亩;居住最高限价2015万/亩;商品住宅(毛坯)均备案价格26351元/㎡。配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障租赁住房;修建B地块公园绿地(3.75亩),并提升上海路(万泉河路-福州路)绿线范围内景观品质。

蜀山区3宗地均在运河新城板块

记者注意到,此次土拍中,蜀山区3宗地均在运河新城板块,也比较热门。如蜀山SS2022205号地块,有10家房企报名,也同样进入了竞品质阶段。蜀山SS2022203号是此次土拍第二个进入竞品质的地块,有四家房企参与。该地块达到最高限价1020万/亩,总价6.08亿,楼面价6954元/㎡,溢价率14.61%,4家房企进入竞品质阶段。

蜀山区SS202204号地块也同样进入竞品质阶段,居住最高限价1020万元/亩,总价8.088亿元,楼面价6954元/米,溢价率14.61%。蜀山SS2022205号也同样进入竞品质阶段,最终该地块达到最高限价905万元/亩,进入9家房企竞品质阶段,总价98427.8万元,住宅楼面价7541.67元/㎡,溢价率14.56%。

包河区2宗地进入出让阶段

此次土拍中,包河区预计出让地块是5宗,最后仅2宗进入出让阶段,其中,马鞍山路板块、以及五里庙板块各一宗。包河区BH202203号地块进入4家竞品质阶段,居住最高限价1995万元/亩,总价3.88156亿元,楼面价13602.20元/米,溢价率14.66%。包河区BH202204号地块共有3家房企竞品质,成交单价: 1500万元/亩,总价29760万元,楼面价14062.5元/米,溢价率14.5%。

经开区在此次土拍中推出了3宗地,共计191.53亩地,其中2宗位于南艳湖板块。经开区JK202203号地块是下午土拍第一场,共有8家竞品质,居住最高限价1340万元/亩,总价7.4569亿元,楼面价10049.95元/米,溢价率14.53%。

经开JK202204号地块在经开区明珠广场板块,该地块共有5家竞品质,居住最高限价1505万元/亩,总价5.9041亿,楼面价11287.44元/米,溢价率14.89%。经开区JK202205号地块共有8家竞品质,居住最高限价1890万元/亩,总价7.69608亿元,楼面价15749.92元/米,溢价率14.89%。

庐阳、瑶海也有地块进入进品质阶段

此次土拍中,庐阳区计划出让的4宗变成2宗地。两个地块分别位于庐阳北二环板块以及大杨镇板块。庐阳区LY202202号地块共有5家竞品质,居住最高限价1645万元/亩,总价6.8067亿元,楼面价8812.46元/米,溢价率14.63%。乐富强以单价1210万元/亩,总价5.4亿元竞得庐阳区LY202203号地块,楼面价9074.95元/米,溢价率12.56%。

瑶海区也从4宗地变成了2宗地,一块在老城区,一块在东部新中心。瑶海区YH202201号地块共有4家竞品质,居住最高限价1519万元/亩,总价11.1614亿元,居住楼面价10356.77元/米,商住楼面价9113.95元/米,溢价率14.04%。保利以1165万元/亩竞得位于瑶海区天井湖路以南、幸福路以西的瑶海区YH202204号地块,总价67285.9万元,住宅楼面价8737.5元/㎡,溢价率7.87%。

业内人士:合肥房地产市场正在由“量”向“质”转变

业内人士表示,合肥本次集中供地的火爆情景主要源于合肥市政府本次土地出让的“诚意”。从供应方面讲,对参拍门槛和拿地成本均做出了调整。优化了竞价规则,采用达到中止价后进入“竞品质”的竞价政策,同时降低保障住房配建比例、减少捆绑配建地块的数量。在开拍前几天还对《高品质建设内容和评分标准》进行了调整,将二级及以下开发商资质的分值调整为4分,与一级开发商资质的5分仅差1分,缩小中小房企在竞品质阶段与头部房企的差距。

业内人士认为,从房企需求端讲,此次合肥土拍房企的利润率相较于去年二三批次有了明显提升。其表示,目前合肥房地产市场也正由经营“量”的广度转为经营“质”的深度转变。

此前,合肥计划今年首批集中供地拟合计出让32宗涉宅地块和2宗其他用途地块。3月16日发出公告,15宗地块由拍卖出让转为现场挂牌出让,挂牌日期为2022年3月16日至3月25日。

关键词: 房企共同 用地规划 家房企共同进 容建筑面积