为进一步落实湛江市基层党建提质年“1+2+6”行动关于城市党建引领基层治理的要求，更好地落实霞山区关于“党建引领，红色物业”相关工作部署，今年以来，霞山区建设街道党工委积极探索“党建+无人管理小区”新模式，以老旧小区改造和党建引领红色物业为抓手，推动无人管理小区规范化管理，通过增设电动车充电桩、路灯、安装监控、更换消防设施、打造党建阵地等，给小区居民生活带来了质的飞跃。
机械厂第一宿舍区党支部阵地改造后整体外观焕然一新。
强化党建阵地建设，聚力打造党建品牌
(资料图)
在街道、挂点单位、社区、物业公司、小区居民多方联动、合力推动下，6月19日，湛江机械厂第一宿舍区党支部、湛江机械厂第二宿舍区党支部2个党建阵地正式投入使用，办公桌椅、饮水设备、便民药箱、消防设备、红色书吧等基础设施一应俱全，为小区居民提供了一个歇脚充电、乘凉饮水、休闲阅读的好去处。
通过选优配强党支部书记，完善管理制度和治理机制，制定党建引领老旧小区治理“9个一”工作法（建好一个党支部、明确一个管理主体、划分一批网格单元、选好一批楼栋长、制定一份邻里公约、搭建一个邻里议事平台、完善一套治理机制、解决一些民生实事、评选一批文明示范户），建设街道构建了“社区党组织＋小区党支部＋物业公司＋业主委员会＋网格长＋楼栋长”等多向联动小区服务的管理模式，引导广大居民积极参与小区治理。
通过把党的阵地建设在小区里，把志愿服务下沉到居民门口，充分发挥了党员先锋模范作用，积极引导热心老党员、退休人员投身到无人管理小区治理之中，群众“足不出户”便能找党组织反映问题、解决问题，打破服务壁垒，实现了小区由“无人管”向“共治理”的转变。截至目前，建设街道已成立小区党支部18个，覆盖小区27个。
党建引领“红色物业”，赋能“共建共治共享”
今年2月，建设街道党工委携手建设社区党支部筹备成立南柳花园小区党支部。党组织通过挨家挨户宣传、上门征求业主意见等方式协助业主委员会与霞发集团城投物业协商引进“红色物业”。5月15日，南柳花园“红色物业”——霞发集团城投物业正式进驻，南柳花园成为全区首个成功引进红色物业的老旧小区。
街道党工委牵头社区党支部、南柳花园党支部、城投物业和业主委员会，通过当面座谈、业主群反馈、调研等方式听取业主意见，开展了一系列治理改造行动，如：施划停车线、增设垃圾桶、更新灭火器等。通过改造，南柳花园小区人居环境得到优化，小区消防通道被车辆堵塞、自管期间小区内拖欠工资、收取水费等一系列群众急难愁盼问题得到妥善解决。
今年5月，建设街道新村场社区党支部、工商宿舍党支部联合霞发集团在工商宿舍多次开展“红色物业”宣传活动。经过1个多月的宣传预热，6月13日至16日，新村场社区工作人员逐户征求业主意见并获得2/3以上业主同意，成功引进“红色物业”，目前正在准备资料向住建部门备案。
街道、社区、小区党支部现场查看漏水情况。
践行“我为群众办实事”，营造良好社会氛围
在街道党工委和社区党支部的指导下，机械厂第一宿舍区党支部和华通物业公司搭建起了“红心邻里”议事会平台，制定邻里公约，解决小区群众“关键小事”，按照“一事一议，急事急议”的要求，让居民成为小区真正的主人。
据居民反映，建设路1号机械厂宿舍3栋门前水管爆裂漏水地滑，导致居民出入不便，老人经过容易摔倒。小区党支部闻讯而动，联系街道、社区、居民代表到现场查看情况，迅速制定维修处理方案，联系工人维修，及时解决了小区的邻里难题。
鸿翔苑小区部分住户对业委会管理有意见，长期拖欠管理费及水费。今年4月30日，业委会在多次劝说无果的情况下，对相关住户采取停水措施。为防止矛盾升级，街道、社区、小区党支部、片区民警组成的工作小组多次到小区调研，召集业委会成员、小区居民进行现场调解。5月4日，建设街道党工委协同建设司法所召开协调会。经过多方努力，成功把矛盾化解在小区，业委会和住户冰释前嫌，当日恢复供水。
建设街道辖区目前共有无人管理小区46个。下一步，街道党工委继续深化党建引领，将精心打造的5个小区党支部作为党建品牌示范点，以点带面，着力提升基层治理效能。
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